Mit érdemes tudni a hitelről?

• Akár 50 millió forint államilag támogatott hitel
• Legfeljebb 25 év futamidő
• Fix kamat, amely nem haladja meg a 3%-ot, és lehet akár alacsonyabb is

Ez egyedülálló lehetőség azoknak, akik tudatosan készülnek lakásvásárlásra vagy építkezésre.

Mire fordítható?

• Lakás vagy családi ház vásárlására
• Lakás vagy családi ház építésére

A feltétel: az ingatlannak belterületen és Magyarországon kell elhelyezkednie.

Milyen ingatlanra vonatkozik?

• Lakás: maximum 100 millió Ft
• Családi ház: maximum 150 millió Ft
• Négyzetméterár: legfeljebb 1,5 millió Ft/m²

Mekkora önerő szükséges?

Legalább 10% önerő szükséges az ingatlan értékéhez képest.
Példa: 60 milliós ingatlanhoz legalább 6 millió Ft önerő kell.

Árkorlát – ne fizess túl sokat!

A vételár legfeljebb 20%-kal lehet magasabb, mint a bank által megállapított érték.
Példa: 50 milliós becsült érték esetén maximum 60 millió Ft lehet a vételár.

Ki igényelheti?

A programot elsősorban azok vehetik igénybe, akik:
• az elmúlt 10 évben és jelenleg sem rendelkeznek saját belterületi lakóingatlannal

Kivételek: a tulajdoni hányadtól és a lakóingatlanok számától függetlenül
• jelenleg vagy korábban (elmúlt 10 év) volt ingatlanod, de az 15 millió Ft-nál kevesebbet ér(t)
• lebontását az építési hatóság elrendelte vagy engedélyezte vagy
• haszonélvezettel terhelten került tulajdonba és a haszonélvező bent lakik a lakásban
• legfeljebb 50%(-nál kisebb) tulajdonrészed volt egy ingatlanban

házastársak esetén elég, ha az egyik fél megfelel.

Kizáró okok

• Az elmúlt 3 évben állami lakástámogatást vagy támogatott hitelt kellett visszafizetned.

Személyi feltételek

• Büntetlen előélet
• Legfeljebb 5 000 Ft adótartozás
• 2 év folyamatos TB jogviszony

A kérelem benyújtásának időpontjában és az azt megelőző 180 napban elfogadható:

• magyarországi keresőtevékenység (kivétel: közfoglalkoztatott)
• keresőtevékenységet folytató nyugdíjas
• magyar állampolgár külföldi keresőtevékenysége, ha azt Magyarországon végzi

A kérelem benyújtását és 180 napot megelőző időszakban elfogadható:

• magyarországi keresőtevékenység
• közép vagy felsőfokú oktatási intézmény nappali tagozatán végzett tanulmány (külföldi felsőfokú oktatási intézmény nappali tagozatán végzett tanulmány is elfogadható magyar állampolgár esetén)
• keresőtevékenységet folytató nyugdíjas
• magyar állampolgár külföldi keresőtevékenysége, ha azt Magyarországon végzi

A két év során a különböző, egymást követő jogosultsági időszakokat össze kell számítani. A jogviszony folyamatos, ha abban egybefüggően legfeljebb 30 nap – hallgatói jogviszony megszűnését követően legfeljebb 6 hónap – megszakítás van, amely a jogosultsági időszakba nem számít bele. A magyarországi keresőtevékenység vagy hallgatói jogviszony szüneteltetése nem minősül a jogviszony megszakításának, de a kétéves jogosultsági időszakba nem számítható be.

Mikor lehet igényelni?

• Vásárlásnál: az adásvételi szerződés után 180 napig
• Építésnél: még a használatbavételi engedély kiadása előtt

Mikor folyósítják a hitelt?

• Vásárlás: egy összegben
• Építés: szakaszosan, készültségi fok alapján

Fontos: mindig a saját önerőt kell először felhasználni!

5 évig védi az állam az ingatlant

Az állam jelzálogjogot és elidegenítési tilalmat jegyez be az ingatlanodra 5 évre, a hitelösszeg 20%-áig.
Ez idő alatt nem adhatod el, nem adhatod bérbe és nem terhelheted meg az ingatlant.

Ha hibázol, fizethetsz

Ha hibás adatot adsz meg, nem megfelelően használod a lakást vagy megszeged a szabályokat,
a teljes kamattámogatást vissza kell fizetni, a jegybanki alapkamat + 5% kamattal növelten.

Építés: határidők és számlázás

• 1 éven belül el kell kezdeni
• 6 éven belül be kell fejezni
• A költségek legalább 70%-áról számla szükséges (megőrzési idő: 5 év)

Ellenőrzés lehetséges

A NAV és a kormányhivatal is jogosult ellenőrzést végezni – akár helyszíni szemlét is tarthatnak.

Kamattámogatás kiszámítása

A kamattámogatás mértéke az állampapírok átlaghozamából és az ügyfél által fizetett kamat különbségéből áll.
A kölcsön 5 éves kamatperiódusú.

Költségek

A bank az igényléshez és folyósításhoz legfeljebb 30 000 Ft-ot számíthat fel
(kivéve az értékbecslés és a helyszíni szemle költségeit).

Indulás

A jelenlegi tervek szerint a program 2025. szeptember 1-jétől lesz elérhető a bankoknál.